A região da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini consolidou-se como o principal CBD da expansão dos anos 1990 e continua sendo um dos polos mais relevantes. Com localização estratégica na Marginal Pinheiros e forte presença de infraestrutura corporativa, a Berrini concentra edifícios de alto padrão e marcos urbanos como a Ponte Estaiada Octávio Frias de Oliveira. É diretamente atendida pela Linha 9–Esmeralda da CPTM (Estação Berrini), que funciona como principal eixo de deslocamento para usuários corporativos ao longo da Marginal Pinheiros. O sistema é complementado pelo corredor de ônibus Berrini–Chucri Zaidan, que transporta milhares de passageiros diariamente e conecta diferentes polos empresariais

Berrini

Localizada na zona sul, próxima à Marginal Pinheiros e ao eixo Berrini/Chucri Zaidan, a Chácara Santo Antônio vem ganhando relevância como alternativa competitiva. Oferece custos mais acessíveis em comparação aos eixos prime, mantendo boa infraestrutura urbana, acesso viário e proximidade com grandes centros empresariais. A região é atendida pela Linha 9–Esmeralda da CPTM (estações Granja Julieta e Morumbi) e pela Linha 5–Lilás do Metrô de São Paulo (estações próximas como Alto da Boa Vista e Borba Gato). Conta ainda com corredores de ônibus relevantes ao longo das avenidas Santo Amaro e João Dias. Seu estoque corporativo é composto por edifícios modernos de padrão intermediário, atraindo empresas que buscam eficiência de custo sem abrir mão de uma boa localização.

Chácara Santo Antônio

Localizada ao longo da Marginal Pinheiros, a Avenida Chucri Zaidan representa um dos principais vetores de expansão recente do mercado corporativo, detendo os ativos imobiliários mais novos e modernos de São Paulo. Destaca-se a inauguração da Linha 17–Ouro do Metrô de São Paulo (Estação Chucri Zaidan), que conecta o eixo à rede metroferroviária e ao Aeroporto de Congonhas. Além disso, a região é atendida pela Linha 9–Esmeralda da CPTM (estações próximas como Morumbi e Granja Julieta) e pelo corredor de ônibus Berrini–Chucri Zaidan, um dos mais relevantes da zona sul. A região combina grandes terrenos, projetos de grande escala e infraestrutura moderna, atraindo sedes corporativas e operações de backoffice de grandes empresas. Foi um dos mercados com maior absorção líquida recente, superando inclusive regiões mais consolidadas. Entre os destaques estão complexos como o EZ Towers, WT Morumbi e proximidade com o Morumbi Shopping, que reforça a oferta de serviços.

Chucri Zaidan

A Avenida Faria Lima é o principal eixo corporativo premium do Brasil, concentrando empresas dos setores financeiro, jurídico e de tecnologia.<br> A região se destaca por altíssimo padrão construtivo, baixa vacância e valores recordes de locação, que podem ultrapassar R$ 400/m² em ativos AAA.<br> Atendida principalmente pela Linha 4–Amarela do Metrô de São Paulo (estações Faria Lima e Fradique Coutinho), a região apresenta integração com corredores de ônibus estruturais. Em termos de mobilidade ativa, a ciclovia da Avenida Faria Lima é uma das mais utilizadas da cidade, conectando-se diretamente à Marginal Pinheiros. <br> Entre os ativos mais emblemáticos estão o Pátio Victor Malzoni, o Faria Lima 3500 (ocupado por instituições financeiras) e o FL 4440. A presença de grandes bancos, gestoras de recursos, fintechs e multinacionais reforça o status da região como principal centro corporativa do país.

Faria Lima

A chamada Nova Faria Lima — que inclui regiões como JK, Itaim e expansões do eixo — surge como resposta à escassez de terrenos na Faria Lima tradicional. <br> Com edifícios mais recentes e alta eficiência técnica, a região apresenta vacância extremamente baixa (cerca de 6%) e valorização acelerada, impulsionada pela migração de empresas em busca de espaços modernos. <br> O acesso à região ocorre principalmente pela via Linha 9–Esmeralda da CPTM (estações Vila Olímpia e Cidade Jardim), complementado por ampla rede de ônibus. Também se beneficia da proximidade com as estações da Linha 4–Amarela via deslocamentos curtos. <br> Esse submercado mantém o mesmo perfil de ocupantes da Faria Lima, com forte presença de empresas financeiras e de tecnologia, mas com maior disponibilidade de grandes lajes e projetos contemporâneos.

Nova Faria Lima

A Avenida Paulista é, historicamente, conhecida como o principal centro financeiro de São Paulo, com localização central e ampla oferta de transporte público, incluindo múltiplas linhas de metrô. <br> É atendida pelas linhas Linha 2–Verde do Metrô de São Paulo, Linha 1–Azul do Metrô de São Paulo (integração na Paraíso) e Linha 4–Amarela do Metrô de São Paulo (estação Paulista/Consolação), oferecendo altíssima capilaridade urbana. <br> Além disso, a região mantém forte infraestrutura institucional, cultural e de serviços, com ativos como o Shopping Pátio Paulista e o MASP, além de grande densidade de bancos, seguradoras e sedes corporativas tradicionais. <br> No contexto atual do mercado, a Paulista apresenta perfil mais maduro e menor capacidade de expansão, com escassez de novos terrenos e estoque mais antigo.

Paulista

Localizado na zona oeste de São Paulo, Pinheiros consolidou-se como um dos polos corporativos mais dinâmicos e recentes da cidade. A região se beneficia da proximidade com os eixos da Faria Lima, Rebouças e Marginal Pinheiros, além de excelente cobertura de transporte público, incluindo metrô e corredores de ônibus. <br> No transporte sobre trilhos, é atendida pela Linha 4–Amarela do Metrô de São Paulo (estações Faria Lima e Pinheiros) e pela Linha 9–Esmeralda da CPTM (Estação Pinheiros), criando conexão direta com eixos corporativos como Vila Olímpia, Berrini e Chucri Zaidan. Também conta com ciclofaixas relevantes como as das ruas dos Pinheiros e Artur de Azevedo, além da conexão com a ciclovia da Marginal Pinheiros. <br> Do ponto de vista urbano, Pinheiros oferece uma combinação rara entre ambiente corporativo e vida urbana ativa, com forte presença de restaurantes, varejo qualificado e serviços. Essa característica tem atraído empresas de tecnologia, bancos digitais, healthtechs e negócios criativos, alinhados a uma lógica de ocupação mais flexível e integrada à cidade. <br> No mercado imobiliário, o bairro vem registrando expansão relevante de estoque classe A e A+, com destaque para empreendimentos como o Faria Lima Square, Biosquare São Paulo e o Fidalga J. Safra Corporate. O pipeline até 2027 ultrapassa 100 mil m², posicionando Pinheiros como um dos principais vetores de crescimento corporativo da cidade.

Pinheiros

A Vila Olímpia é um submercado consolidado e altamente conectado, próximo à Faria Lima, Berrini e Marginal Pinheiros. A região apresenta elevada densidade corporativa, infraestrutura tecnológica robusta e forte presença de empresas de tecnologia e mídia, além de ampla oferta de restaurantes, hotéis e serviços. É atendida pela Linha 9–Esmeralda da CPTM (Estação Vila Olímpia), com conexão direta a Pinheiros, Berrini e zona sul. Além disso, possui ampla oferta de ônibus e proximidade com importantes eixos viários como Faria Lima e Juscelino Kubitschek. No mercado imobiliário, destaca-se pela estabilidade operacional, com vacância controlada (em torno de 12%) e ocupação acima de 85%, refletindo um ambiente equilibrado entre oferta e demanda.

Vila Olímpia