Sala Comercial de 581,00m² para Alugar - Rua Tenente Negrão - São Paulo
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Detalhes da Oferta
Preço por m² por mês
R$ 250,00
Área locável m²:
581,00
Condomínio por m² por mês:
R$ 15,00
IPTU por m² por mês:
R$ 11,00
Valor total mensal (Aluguel + Cond. + IPTU)
145.250,00
JK Square Corporate – Oportunidade de Pré-locação no Itaim Bibi
O JK Square Corporate , situado na Rua Tenente Negrão, 100, Itaim Bibi, é um empreendimento Triple A de alta tecnologia e design sofisticado. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, o JK Square oferece infraestrutura de ponta, sustentabilidade e uma localização estratégica, perfeita para grandes empresas que buscam estar no centro do principal polo corporativo da cidade.O JK Square Corporate é a escolha ideal para empresas que buscam modernidade, infraestrutura avançada e uma localização estratégica no principal polo de negócios e tecnologia de São Paulo.Características e Diferenciais:Número de andares: 20 pavimentos corporativos.Conjuntos por andar: 2.Vagas de estacionamento: 276 vagas para automóveis, 80 vagas para bicicletas, 6 vagas para utilitários, 1 vaga para veículos leves e 38 vagas para motos.Elevadores de alta velocidade Atlas Schindler: 14 elevadores, incluindo 4 zonas baixas, 4 zonas altas, 2 flexíveis, 2 garagem, 1 serviço/segurança e 1 heliponto.Lobby de entrada: Pé-direito de 11,58 metros.Pé-direito livre: 2,90 metros (piso a forro) e estrutural de 4,38 metros (piso a piso).Gerador: Capacidade para atender 100% das áreas privativas, comuns e de emergência.Heliponto (previsão): Homologação após a emissão do Habite-se.Piso elevado: Previsão para instalação de placas modulares com 15 cm de altura.Iluminação: Luminárias de alto rendimento embutidas no forro modular termoacústico.Sistema de segurança contra incêndios: Inclui sprinklers, detectores de fumaça, escadas pressurizadas e alarmes sonoros e visuais, seguindo as normas brasileiras e da NFPA.Serviços adicionais:Concierge, área de docas e porte-cochére com serviço de valet.Certificação Leed Gold: Pré-certificado para garantir eficiência energética e sustentabilidade.Gentileza urbana: Doação de 4,30 metros de calçada na Rua Ibiaté e 100% da umidade subterrânea no entorno do edifício, eliminando a poluição visual.Terreo amplo: Com 11 opções de lojas, jardim de esculturas e um bosque de aproximadamente 800 m², promovendo integração com a cidade.Localização:O JK Square Corporate está localizado no coração do Itaim Bibi, próximo aos cruzamentos das Avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, uma das regiões mais valorizadas e sofisticadas de São Paulo. Este epicentro corporativo e tecnológico abriga grandes bancos nacionais e internacionais, além das sedes das maiores empresas globais.Parque Ibirapuera: A 15 minutos, o maior parque da cidade, ideal para lazer e relaxamento.Parque do Povo: Um dos parques mais sofisticados da cidade, localizado nas proximidades.Shoppings de luxo: Próximo aos dois maiores shoppings de luxo do Brasil, oferecendo fácil acesso a marcas renomadas, restaurantes e serviços exclusivos.Essa localização privilegiada coloca o JK Square no centro de uma das áreas mais dinâmicas e bem conectadas de São Paulo, com fácil acesso a centros empresariais, áreas verdes e uma ampla gama de serviços e comércios.Disponibilidade:Área total disponível: 31.305,70 m²3º ao 22º andarÁreas: De 581,13 m² a 31.305,70 m²12 lojas:Área: 2.594 m²Lajes locáveisÁrea: De 1.000 m² a 2.000 m²Vagas: de 11 a 20 por andarCondições Comerciais:Locação dos andares inferiores: R$ 250,00/m².Locação dos andares superiores: R$ 280,00/m².Condomínio estimado: R$ 15,00/m².IPTU estimado: R$ 13,00/m².Os valores de locação, condomínio e referências de IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Recomendamos a confirmação dos valores no momento do interesse ou da contratação para garantir que as informações estejam atualizadas. Para mais detalhes ou esclarecimentos, entre em contato com nossa equipe.
Highlights do imóvel
Vagas no Edifício: 276
Pé Direito: 2.90
Tipo de Piso: Elevado
Gerador Área Comum
Número de Elevadores: 14
Gerador Área Privativa
Sprinklers
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